大阪 貸事務所・賃貸事務所・オフィス情報
大阪 貸店舗・貸事務所 大阪市中央区を中心に、貸事務所・賃貸事務所・貸テナント・貸店舗の仲介・管理・売買を地域密着で営業しております。
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プランニングから引っ越しまでの「オフィス移転のスケジュール」を分かりやすくご紹介しています。また、移転にともなう手続きなどの 業務をタイムスケジュールに沿って詳しくご説明しています。チェックリストの項目を確認しながら、移転のご準備をお進めください。貴社の 移転プロジェクトのお役に立てば幸いです。

STEP3 契約

面積について
□ 契約面積
契約書に記載される「契約面積」は、それが「専用面積」のみの場合と「専用面積(※1)+共用面積(※2)の一部が含まれる」場合とあります。

※1…専用面積とは実際に借主がオフィスとして専用で使えるスペースのこと。
※2…共用面積とはエレベーターホール・地下・トイレ・給湯室など、共用で使用する付帯スペースのこと。

預託金について
□ 預託金の再確認
預託金は賃料の支払い債務、あるいはその他の債務の担保として無利息で貸主が預かるものです。

□ 増減分について
預託金が月額賃料の何ヵ月分という計算になっている場合、
賃料の値上げまたは値下げの時にその差額分だけ預託金が増減されることがあります。

□ 返還時期について
賃貸借契約が終了した時に借り主に返還されます。返還時期についてはご確認ください。

□ 返還額について
賃貸借契約終了明け渡しまでに借り主に賃料の不払い、あるいはその他の債務がなければ、預託金は通常、原状回復費用、光熱費等を差し引いた金額が借り主に返還されます。
ただし、償却がある場合は、その金額がさらに差引かれて返還されます。

賃料について
□ 賃料起算日
賃料起算日とは賃料の発生する日のことです。契約期間開始日からとなります。確認してください。
また、共益費の起算日についても確かめておきましょう。

□ 改定時期・更新料
契約更新時に賃料などの改定が行われるのが一般的です。 更新時に更新料が必要なのかどうか、確認しておくことが
必要です。賃貸借の契約期間は通常2年が多いようです。 双方で異議のない場合は自動更新されます。

□ 共益費(管理費)
共益費とは一般的にビルの共用部分の保守防犯管理のための経費です。エレベーター、空調機器、給排水設備などの保守整備費、また、共用部分の電気・ガス・水道料や掃除なとぐのオフィスビルの管理に必要な経費のことです。
共益費とは単に管理費だけをさすのか、あるいは貸室内の冷暖房費などが含まれているのかを確認します。

□ フリーレント
新規で借りた場合の賃料免除期間のことです。ただ、共益費は免除されません。また、即時解約が出来ないように
ペナルティ(違約金)が設けられています。なお、当初契約期間内の解約はフリーレント分けがペナルティとなり、その期間分の家賃を支払うことになるケースが多いようです。

□ 定期借家契約
借地借家法が改正され、2000年3月から従来の普通借家契約に加え、定期借家契約という制度が施行されました。
従来型の借家契約は、期間の定めは契約終了ではなく、更新を前提としたものでした。新制度が大きく違うところは、
契約の更新がないことです。契約期間の満了により賃貸借契約が確定的に終了することです。引き続き借りたい時は、
貸主と再契約をすることになります。
契約の時は、従来型の賃貸借契約が定期借家契約かを十分確認することが必要です。


オフィス移転のチェックポイント
オフィスの移転のスケジュール表
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ルグラン心斎橋ビル
貸事務所/No.23427
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■大阪市中央区
 南船場 2丁目
■心斎橋駅:5分
賃料: 845,800円
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NS21ビル
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■大阪市中央区
 谷町 3丁目
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■大阪市中央区
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■大阪市浪速区
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NLC心斎橋アースビル
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2021/05/18更新
■大阪市中央区
 南船場 2丁目
■心斎橋駅:8分
賃料: 259,900円
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内覧会開催貸事務所
心斎橋MTビル(店舗)
開催日:2020/05/15
■大阪市中央区
 南船場 3丁目
■心斎橋駅:3分
賃料: 相談
坪数:48.21坪
アーバンネット本町ビル
開催日:2020/03/17
■大阪市中央区
 博労町 2丁目
■長堀橋駅:4分
賃料: 相談
坪数:79.98坪
アーバンエース東天満
開催日:2020/03/05
■大阪市北区
 東天満 1丁目
■大阪天満宮駅:5分
賃料: 相談
坪数:118.75坪
オーク心斎橋ビル1F
開催日:2020/02/21
■大阪市中央区
 南船場 3丁目
■心斎橋駅:2分
賃料: 相談
坪数:144.36坪
三共堺東ビル
開催日:2020/02/21
■堺市堺区
 南花田口町 2丁目
■堺東駅:3分
賃料: 相談
坪数:84.18坪
LEE PLAZA(リープラザビル)
開催日:2020/02/12
■大阪市北区
 西天満 4丁目
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賃料: 244,200円
坪数:24.42坪
GLASHAUS(1-2階店舗)
開催日:2020/02/10
■大阪市西区
 靭本町 2丁目
■本町駅:7分
賃料: 966,900円
坪数:54.54坪
フクダ不動産堺筋本町ビル
開催日:2020/02/06
■大阪市中央区
 久太郎町 1丁目
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賃料: 460,000円
坪数:37.78坪
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開催日:2020/02/05
■大阪市北区
 中崎西 4丁目
■中崎町駅:8分
賃料: 500,000円
坪数:125.0坪
コスモプラザビル
開催日:2020/01/30
■大阪市住之江区
 南港北 1丁目
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賃料: 1,779,280円
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アジア太平洋トレードセンター(ATCビル)オズ棟北館
開催日:2020/01/30
■大阪市住之江区
 南港北 2丁目
■トレードセンター前駅:6分
賃料: 相談
坪数:472.2坪
大阪ベイタワーオフィス
開催日:2020/01/30
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リプラ南久宝寺1号館(東館)
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■大阪市中央区
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ステーションプラザ八尾南
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■八尾市
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IMABASHI GATE PLACE
開催日:2020/01/15
■大阪市中央区
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賃料: 780,000円
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淡路町1丁目・1階貸事務所・貸店舗
開催日:2020/01/15
■大阪市中央区
 淡路町 1丁目
■北浜駅:6分
賃料: 145,100円
坪数:14.51坪
ACN信濃橋ビル
開催日:2020/01/10
■大阪市西区
 靭本町 1丁目
■本町駅:1分
賃料: 相談
坪数:36.86坪
備後町コイズミビル
開催日:2019/12/05
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 備後町 3丁目
■本町駅:3分
賃料: 193,600円
坪数:24.2坪
丸五ビル
開催日:2019/11/29
■大阪市西区
 北堀江 1丁目
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賃料: 392,020円
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サムティ上本町ビル
開催日:2019/08/22
■大阪市天王寺区
 東高津町
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賃料: 相談
坪数:160.02坪
あべのルシアス
開催日:2019/08/22
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 阿倍野筋 1丁目
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賃料: 351,130円
坪数:27.01坪
本町DSビル(旧、本町Fビル)
開催日:2018/02/06
■大阪市中央区
 安土町 1丁目
■堺筋本町駅:3分
賃料: 439,840円
坪数:54.98坪
ピカソ備後町ビル
開催日:2018/02/06
■大阪市中央区
 備後町 2丁目
■堺筋本町駅:3分
賃料: 328,440円
坪数:31.28坪
新大阪花村ビル
開催日:2018/01/30
■大阪市淀川区
 西中島 5丁目
■西中島南方駅:4分
賃料: 374,700円
坪数:37.47坪
アクアタワー
開催日:2018/01/30
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 北浜東
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賃料: 269,150円
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KOURINビル
開催日:2017/05/19
■大阪市中央区
 島之内 1丁目
■長堀橋駅:5分
賃料: 243,900円
坪数:27.1坪
日宝ア・ラ・メゾン
開催日:2017/05/11
■大阪市中央区
 南船場 1丁目
■長堀橋駅:4分
賃料: 708,970円
坪数:114.35坪
シンコービルディング
開催日:2017/02/08
■大阪市北区
 堂島 2丁目
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賃料: 503,800円
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大阪HTSビル
開催日:2017/02/06
■大阪市福島区
 福島 7丁目
■福島駅:1分
賃料: 205,000円
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御堂筋ジュンアシダビル
開催日:2017/01/27
■大阪市中央区
 西心斎橋 2丁目
■なんば駅:4分
賃料: 相談
坪数:147.96坪
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